东湖新村:全国第一个商品房小区

2019年08月12日 08:41
来源: 广州日报
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  东湖新村在广东改革开放历史进程中留下了浓墨重彩的一笔,传奇色彩经久不褪。1979年,广州东湖新村开工建设,创造了多个全国第一:第一个商品住宅建设项目,第一个引进外资开发的住宅项目,第一个实施物业管理的住宅小区……它掀起了全国住房建设改革的浪潮,开启了中国住房商品化改革的路子,点燃了国人的安居梦。

  资料显示,新中国成立之初至1978年的30年里,广州市的人均居住面积一直在3平方米左右,“三代同房”现象比比皆是,居住状况不容乐观。而按当年广州投入住房的建设资金与建筑成本算,依靠拨款很难解决住房问题。显然,依靠老思路、老办法解决住房难问题是不现实的。

  当时,我国引进外资的大门已开了“门缝”,珠三角多地引入“三来一补工厂。面对只有地、没有钱的局面,广州能不能也引进外资来建设住宅?于是,广州市东山区(后并入越秀区)经批准,史无前例地成立了引进外资住宅建设指挥部(简称“引进办”)。1979年10月15日,政府批准了利用外资改造旧城区——东湖新村项目。广州市东山区引进办与香港宝江发展有限公司参照补偿贸易的方式,首次引进港资开发房地产项目。

  如今,建设一个小区早已不算什么稀奇事儿。而当初“东湖新村”的破土动工受到了全国人民的广泛关注。那时,房地产建设“引资”无先例可循,投资方对内地情况不了解,引进方不熟悉港商实情、对引入外资缺乏经验。“政府出土地、外商出资金”的合作方式在当时更是很多人想都不敢想的事情。

  东湖新村的建设历经了很多困难,费尽了周折。在长达半年多的谈判中,“引进办”在省市领导的支持下,顶住巨大的社会舆论压力,克服重重困难,谈判取得了成功。1979年12月21日,东湖新村住宅小区建设工程在广州市大沙头打下了第一根桩,在各方的努力下,最终“东湖新村”小区崭新的住宅楼群拔地而起。

  此后,广州东湖新村引外资建设以及建筑本身的设计和管理模式,逐渐辐射至珠三角地区乃至全国各地。引进外资建房在全国遍地开花。与此同时,将小区的规划、建设、管理整合成一条龙的“东湖模式”也迅速在全国范围内推广。

  东湖新村建成至今已近40年,随着时光变迁,东湖新村和它的住户们悄然间改换了模样。但东湖新村建设留下的精神财富、启示意义,十分宝贵。东湖新村的诞生,有改革开放的天时,有广州敢为风气先的地利,也有成事在人的人和。当初,广州赢在敢于解放思想,敢为天下先。当下,我们更要弘扬好敢闯敢试、敢为人先的改革精神。

(责任编辑:DF515)

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