长租公寓一九格局凸显 前7月投融资同比降70%

2019年08月12日 06:08
来源: 中国基金报
2565人参与讨论 我来说两句 手机免费看资讯 财富号入驻直达

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看赌博网址快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  8月7日,管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营。乐伽方面表示,公司高进低出的经营模式存在严重缺陷,给长租市场带来较大风险。

  2016年,资本裹挟着长租公寓的风口而来。两年时间里,长租公寓问题不断爆出,“甲醛门”、“租金贷”在2018年把长租公寓推向风口浪尖。2018年下半年,一级市场“募资难”的问题开始凸显,行业风险逐一爆发,杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈等公寓接连出现资金链断裂。

  长租公寓市场

  “一九格局”凸显

  据CV Source的数据显示,2018年总共发生49起长租公寓的投资事件,其中下半年比上半年足足下降47%。同时,据记者不完全统计,2018年至今,共有10多家长租公寓倒闭。

  不过,长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。就在今年上半年,自如和蛋壳公寓分别以5亿美元的融资金额傲视其他超过90%的融资企业,成为2019年上半年第二大融资事件。

  从CV Source的数据统计来看,2019年前7个月,仅有11家长租公寓品牌获得了融资,同比下降了70%。而这能融到钱的11家长租公寓中,自如、蛋壳、窝趣、魔方、链家网以及乡墅早已经是长租公寓里的知名头部品牌。

  启赋资本的一位投资经理表示,经过2018年的大洗牌,行业内马太效应愈发明显。不论集中式抑或分散式长租公寓,综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现,而势单力薄的小品牌则面临被并购或倒闭的境况。所以,现在资本看长租公寓的项目,基本只看行业里的前三。

  租赁市场明明很赚钱,且利润很可观,为什么长租市场不以盈利为目的地持续扩张规模呢?

  “绝大部分运营商压根没指望通过租赁赚钱,他们想的是融资,然后上市,最后套现退出。如何才能打动投资人?就是在规模上谈增值服务,例如精准营销、应用场景等。”自如一位离职的投融资经理这样告诉记者,“互联网时代,流量是所有合作的基础。”

  长租市场里,通过“高进低出”的方式迅速扩大规模的后果就是,一旦运营商把租赁者的租金用完,又没有资本进入的话,长租公寓会像P2P一样爆雷,乐伽公寓就是其中的一个典型案例。我爱我家副总裁胡景晖曾放言,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”一向激进的资本也因此暂缓了前进的脚步。

  大型房企在退出

  阿里、腾讯积极入局

  2016年,国务院提出建立租购并举的城镇住房制度,加快发展专业化租赁市场。一系列支持住房租赁的政策出台后,长租公寓成为一只飞起来的“猪”。

  随后三年时间里,长租公寓运营商接连崛起,也吸引了万科、朗诗等多个大型房产企业纷纷进场。

  根据《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》显示,从房企已拓和已开房源量来看,万科、龙湖、旭辉位居前三。其中,排名第一的万科泊寓2019年上半年拓展房源23万间,目前开业规模7万间。

  然而,2019年上半年,房企长租运营商整体风向收敛,拓展增速放缓。对比2018年,万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、朗诗寓、招商公寓拓展规模均无明显增长。7月更有消息称,万科的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约农民房房源。

  深圳万科回复称,在推进过程中,“万村计划”确实遇到了一些实际困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。

  事实上,这并不是万科第一次被曝出“万村计划”出现调整。2018年11月,“万村计划”被曝将暂停签约新房源,尽管深圳万科一开始回应称“正常推进”,但此后在万科2018年南方区域媒体会上,时任南方区域CEO的张纪文亲口证实了这一消息。

  今年5月13日,朗诗绿色集团有限公司公告称,公司旗下间接全资附属公司近日与控股股东朗诗集团签订五项协议,将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等非地产业务剥离至控股集团,预计所得款项净额约为9.81亿元。

  而在2018年初,朗诗高层还曾提出进入长租公寓行业前三名的目标,但事实上该公司长租公寓业务去年亏损额高达1.94亿元。朗诗青杉资本董事总经理方旭东更是公开表示,长租公寓在两三年前站上政策风口,现在就已进入血流成河的行业血拼期。

  就在大型房企退出长租市场的同时,阿里、腾讯却积极入局。2019年3月,蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投,同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

  2019年6月,自如公寓完成5亿美元的B轮融资。本轮由泛大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。自如本轮投前估值约45亿美元。

  事实上,蚂蚁金服从2017年3月开始就初尝租房市场,战略投资“蘑菇租房”,在金融、支付、流量方面向其倾斜,而后于2017年10月开放100万间公寓入驻支付宝,凭信用免押”将租房市场推向高潮。

  不甘示弱的腾讯也在2017年高调进入租赁市场。2017年8月,58同城5000万元投资窝趣公寓。作为58同城的最大股东,此次对窝趣的投资,也被视为腾讯系在租房市场的新动作。2019年2月,链家旗下的贝壳找房进驻微信九宫格,更是获得了腾讯8亿美元的投资。

(文章来源:中国基金报)

(责任编辑:DF395)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
2565人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    沪深股市
    更多
    指数
    个股 行业 概念 自选
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    点击排行
    热门头条
    • [赌博网址] 中国对美约750亿美元商品加征关税
    • [股票] 富时罗素确认A股权重扩容3倍!
    • [基金] 富时加仓两倍 千亿外资下周进场
    • [全球] 鲍威尔释放的信号很关键!黄金最多涨超20美元
    • [美股] 纽约股市三大股指23日大幅下跌
    • [港股] “中国鞋王” 为何黯然离场?
    • [期货] 美油收跌 市场担忧原油需求前景
    • [黄金] 金价收涨 创逾六年收盘新高
    • [外汇] 鲍威尔承诺采取行动维持经济扩张
    • [新股] 证监会核发2家企业IPO批文
    • 山东学生上班失联6天
    • 要趁估值低大捡便宜?
    • 全额退保暴利生意揭秘
    • 重庆希尔顿被摘星
    • 直播间乱象不断
    • 我国结婚率创十年新低
    • 央行数字人民币将推出
    • 7月物价涨势如何?
    频道精华
    向左 向右
    视频
    • 精财视界:这么准?大资金操作动向居然都藏在这个数据里!
    • 精财视界:从股东户数预测股价走势,真有那么准吗?
    • 精财视界:读懂上市公司——审计报告背后的秘密
    • 精财视界:上市公司资金老是不翼而飞,资产负债表的货币资金科目到底该如何把握?
    • 精财视界:别被涨跌停封单量迷惑了!10分钟看懂什么是虚假申报
    • 精财视界:从职工薪酬兑付情况,巧判上市公司现金流
    • 精财视界:基本面分析选股的十大思路,极具参考价值
    • 精财视界:从数学视角看中国股市的“大局观”
    焦点专题
    更多
    国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。深圳建设先行示范区国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。
    • 美国国债收益率曲线倒挂 全球“降息潮”在路上
    • 央行完善贷款市场报价利率形成机制 聚焦政治局会议
    • 2019陆家嘴论坛 2019金融街论坛 探索科转板
    • 2019年上半年宏观经济数据 央视面对面对话任正非
    • 证监会对康美药业等作出处罚 通用电气被曝财务造假
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
    东方财富

    扫一扫下载APP
    东方财富产品
    • 东方财富免费版
    • 东方财富Level-2
    • 投资大师
    • Choice金融终端
    • 浪客 - 赌博网址视频
    证券交易
    • 东方财富证券开户
    • 东方财富在线交易
    • 东方财富证券交易
    关注东方财富
    天天基金

    扫一扫下载APP
    基金交易
    • 基金开户
    • 基金交易
    • 活期宝
    • 基金产品
    • 稳健理财
    关注天天基金
    期货交易
    • 期货手机开户
    • 期货电脑开户
    • 期货官方网站
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    葡葡 2019/8/21 18:32:15