房企上半年业绩进一步分化

2019年07月10日 03:50
作者:董添
来源: 中国证券报
3060人参与讨论 我来说两句 手机免费看新闻 财富号入驻直达

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看赌博网址快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  截至目前,17家上市房企发布了2019年上半年业绩预告,分化较为明显。不少房企因新项目结转收入不足出现亏损,大型房企凭交房项目较多,稳定整体表现良好。从已发布上半年销售业绩的房企看,整体销售速度放缓。业内人士称,考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强,预计7-8月淡季的销售数据压力较大。

  龙头房企销售额增速放缓

  数据显示,截至7月9日,在已发布2019年上半年业绩预告的17家上市房企中,预增2家,略增3家,扭亏3家,首亏4家,续亏3家,不确定为2家。

  一些房企因新项目结转收入不足出现亏损。以天保基建为例,公司预计2019年上半年亏损3000万元至6000万元。对于业绩变动的主要原因,公司表示,报告期内公司房地产开发项目均处于开发建设阶段,当期没有满足结转收入条件的新项目,导致本期业绩亏损。

  部分大型房企因交房稳定,业绩表现良好。以金科股份为例,公司预计2019年上半年实现归属于上市公司股东净利润为20亿元至26亿元,同比增长200%至290%。报告期内,公司交房规模及整体销售毛利增加。

  从上半年情况看,房企销售分化进一步明显。中原地产数据显示,截至目前,28家上市房企发布2019年前6月销售业绩,合计销售金额达2.54万亿元,同比增长11.5%。相比去年同期,房企整体销售金额涨幅放缓明显。多数房企销售业绩平稳运行,多家龙头房企销售金额出现负增长,前6月房企销售额分化进一步加大。随着龙头房企销售额增速放缓,将逐渐出现中型房企竞争的局面。

  从目前情况看,万科、碧桂园、恒大、融创4家房企前6月销售金额均超过2000亿元;不过,仅融创一家企业增长率超过10%。

  以万科A为例,2019年6月,公司实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元;2019年1-6月份累计实现合同销售面积2150.1万平方米,合同销售金额3340.0亿元,同比增长9.63%。6月份以来,公司新增开发项目14个,主要分布在广州、苏州、宁波等热点一二线城市。

  部分中型房企上半年销售金额增长明显。其中,禹洲、合生创展、奥园等多家房企销售金额同比增长超过30%。其中,合生创展2019年前6月份合计实现销售金额103.69亿元,同比增长66.3%。

  二手房市场整体平稳

  克而瑞研究中心指出,2019年上半年,房价同比增长较快。其中,一线城市全部上扬,二线城市九成以上房价同比上调,三四线城市房价涨多跌少,但分化持续。一线城市供需两旺,供应、成交量稳步增加。经历严苛调控的“沉寂期”后,4个一线城市楼市均出现不同程度回暖,前期积压的购房需求持续平稳释放;二线城市成交表现与去年大体持平;三四线城市尽管政策环境依然较为宽松,但受购买力所限,加之棚改货币化安置的收紧,项目去化情况有所下降,成交疲软。

  新房市场方面,克而瑞报告显示,通过对36个重点城市6月成交量进行估算,一线城市6月成交环比下降21%,同比上升17%,上半年成交量同比上升42%;二线城市环比微增2%,同比下降7%,上半年累计同比下降5%;三四线城市环比下降3%,同比微增3%,上半年累计同比下降8%。

  二手房方面,2019年一季度楼市“小阳春”过后,二季度以来多数地区成交出现回落,其中不乏一线热点城市。以北京地区为例,北京住建委数据显示,2019年上半年,北京市二手住宅网签量合计约7.26万套,月均网签量合计约1.2万套,同比下降约5%。楼市“小阳春”过后,二手住宅网签量连续三个月出现下降。其中,6月份降幅最为明显,二手住宅网签量合计约1.18万套,环比下降14.4%,同比下降25.6%,低于2019年上半年网签月度均值。

  麦田房产表示,2019年上半年,北京地区二手房价格平稳波动,卖方价格预期有所走低。预计下半年北京二手房交易量价继续平稳波动运行,新房市场继续对二手房市场产生分流。

  部分二线热点城市市场整体回暖明显。克而瑞研究报告显示,14个典型城市2019年前5个月二手房累计成交面积4936万平方米,比2018年同期上涨9%,比2018年下半年上涨7%。苏州、杭州、厦门前5月累计成交面积同比增长超过40%;厦门、杭州、青岛前5月二手房累计成交面积环比增长超过50%。其中,杭州市2019年前5月累计实现二手房销售332万平方米,环比上涨174%,环比增幅位列第一。厦门2019年前5月累计实现二手房销售179万平方米,同比增长274%,同比增幅位列第一。

  下半年销售或承压

  中原地产分析指出,2019年前6月房企销售继续分化,多数企业以平稳为主,部分房企涨幅放缓明显。考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强,预计房企7-8月淡季的销售数据压力大。

  除进入传统淡季外,房企融资渠道或面临进一步收紧的态势。以信托领域为例,银保监会对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行了约谈警示。同时,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展。控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

  中原地产首席分析师张大伟表示,信托是房地产企业资金的一大来源。2019年以来,信托资金出现宽松,新增信托资金投向房地产市场比例扩大,这是二季度土地市场活跃的主要原因。对房地产信托监管政策加码,一定程度会影响房地产企业的融资渠道。房地产企业融资收紧的预期进一步增强。预计下半年土地市场可能降温。

(文章来源:中国证券报)

(责任编辑:DF380)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
3060人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    沪深股市
    更多
    指数
    个股 行业 概念 自选
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    点击排行
    热门头条
    • [赌博网址] 证监会上交所高层回应科创板市场关切
    • [股票] 证监会上交所回应科创板市场关切
    • [基金] 科创板来了 科技主题基金迎春天
    • [全球] 美联储降息箭在弦上 全球风险资产短期料受益
    • [美股] 美股三大股指下跌 道指跌0.25%
    • [港股] 阿里回港上市:将和腾讯对垒?
    • [期货] 伦镍结束12连阳 警惕镍价高位回落风险
    • [黄金] 金价收跌于1420美元关口上方
    • [外汇] 降息将成为欧央行宽松政策首选
    • [新股] 证监会核发2家企业IPO批文
    频道精华
    向左 向右
    视频
    • 精财视界:从数学视角看中国股市的“大局观”
    • 精财视界:股市中的数学题,很多人都不知道!
    • 精财视界:模拟实战!科创板开户、打新、开板交易注意点全梳理(视频讲解)
    • 精财视界:主营业务构成复杂的公司该如何估值?彼得林奇有妙招
    • 精财视界:又一种独特的给股票估值的方法,科创板快来了或许用得上
    • 精财视界:基本面分析小妙招——从分红情况判断上市公司现金流
    • 精财视界:亚洲股市教父的简单易用30招,帮股场新人触摸股市脉搏
    • 精财视界:德国“证券教父”科斯托拉尼的投资观,独到理念令人豁然开朗
    焦点专题
    更多
    2019年夏季达沃斯将于7月1日至3日在大连举行。2019夏季达沃斯论坛2019年夏季达沃斯将于7月1日至3日在大连举行。
    • 2019陆家嘴论坛 2019金融街论坛 探索科转板
    • 2019年上半年宏观经济数据 央视面对面对话任正非
    • 2019商业模式中国峰会 第21届中国风险投资论坛
    • A股纳入MSCI权重翻倍 2019清华五道口全球金融论坛
    • 格力公开举报奥克斯! 国内暂停运行波音737MAX客机
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
    东方财富

    扫一扫下载APP
    东方财富产品
    • 东方财富免费版
    • 东方财富Level-2
    • 投资大师
    • Choice金融终端
    • 浪客 - 赌博网址视频
    证券交易
    • 东方财富证券开户
    • 东方财富在线交易
    • 东方财富证券交易
    • 港美股开户
    • 港美股交易
    关注东方财富
    天天基金

    扫一扫下载APP
    基金交易
    • 基金开户
    • 基金交易
    • 活期宝
    • 基金产品
    • 稳健理财
    关注天天基金
    期货交易
    • 期货手机开户
    • 期货电脑开户
    • 期货官方网站
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099