北京房租降了?11区县房租下降 4月跌幅较大竟有西城

2019年05月14日 13:50
作者:陈世爱
来源: 时间赌博网址
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  每年三四月都是北京租房的旺季,但今年情况却让中介小刘失望。小刘所在位置为北京西北五环外,紧挨着上地产业基地。他对时间赌博网址表示,由于今年周边很多企业的裁员,租客减少一大部分,很多房源很长时间租不出去,业主也挺着急,租金不涨反而有降价的现象。降幅在500元以内。

  中介小陈所在西城与丰台交界处的景泰片区,租客比较综合。她告诉时间赌博网址,今年整体平稳,“我有几个业主,去年多少钱租的,今年还是多少钱租。”而前年最多上涨700元左右。双井片区的中介也表示,4月的成交额不如3月。

  贝壳找房的数据显示,2019年4月,北京租赁成交量环比减少20%。诸葛找房数据研究中心(下称诸葛找房)提供给时间赌博网址的数据显示,4月,北京16个区县中,仅有5个区县环比上涨,其他均为下降。其中,西城、密云、门头沟跌幅较大。

来源:诸葛找房数据研究中心

  北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖对时间赌博网址表示,一般年后房租高峰期是正月十五至三月底,今年春节时间较早,因此今年4月份北京部分地区房租下降首先是季节性因素。其次,最关键在于北京流入人口减少,产业布局调整。不得不提的是,2018年的房租上涨较快,已经接近天花板,再涨则很难再被市场接受。后期北京房租价格走势如何,还要看五月底到七月这个暑期档才能判断。

  租金下降?

  上述中介小刘表示,一个在软件园上班的客户看上一套装修不错的房子,要是在去年下半年,这套房子的市场价应该在6500元/月,但业主心理预期房租6200元/月。最后,双方以6000元/月达成口头协议。但客户最终还是因为价格问题,租赁了另外一套价格相对较低的房子。

  此前,21世纪经济报道称,经调研多家房产中介,发现北京大部分区域租赁价格都在下降,降幅在100-1000元/月不等,出租房交易速度有所减慢。

  而新京报采访的一位长租公寓收房员表示,今年春节过后非但不见动静,北京部分区域的房租反而降了,三环内部分区域房租价格降低了10%左右。45天的空置期也由和压一付三的房租方式也基本变成空置期55天,押一付一。就这样,房子依然很难租出去,空置期往往会超过55天。

  事实上,整个2019年一季度,北京租赁市场热度低于预期。北京房地产中介行业协会发布的2019年一季度北京房屋租赁市场情况显示,一季度,北京住房租赁市场,成交量稳步增长,租金价格稳中有降。

  数据显示,与往年春节后租金普遍上涨不同,今年一季度,大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

  值得注意的是,这并非一线城市的普遍现象。时间赌博网址查询中国房地产业协会主办的中国房价行情网数据显示,4月份,北京租金均价93.07元/月/平米,同比上升5.5%,环比下降1.85%。同期,上海租金同比上升9.29%,深圳同比上升13.31%,广州同比上升7.18%。涨幅明显高于北京。

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君向时间赌博网址介绍,房屋租赁价格的变化实际上是一个比较复杂的过程,不仅与当前的房屋销售价格波动相挂钩,还与人口、CPI等有关。公开资料显示,4月份北京CPI同比上涨1.6%,衣着、居住、医疗保健等非食品价格同比上涨0.8%,环比上涨0.4%。而全国的数据显然高于北京。2019年4月份,全国CPI环比由降转涨,同比上涨2.5%。其中租赁房房租环比持平,同比上涨2.2%。

  与胡景晖看法相似,易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,当前并非换房的高峰期,租赁需求相对稳定,所以难有明显的租金上涨,且去年以来的租金上涨,

  此外,部分长租公寓不规范经营招致整顿,目前已相对进入到规范运作期。这一轮长租公寓等供应开始增加,一定程度上使得租赁市场的供求关系发生变化,这也会影响租金水平。

  供求关系不断改善

  虽然明显感受到房租价格在下降,但小刘仍表示,价格但并未回落到去年整顿之前的价位。

  严跃进对时间赌博网址表示,去年北京租房价格高企,和一些违法违规房源整顿有关,也和部分长租公寓不规范经营有关。“整顿前,我们这边的老房子小两居租金大概5500元/月左右,整顿之后涨到6500元/月左右。”中介小刘说。

  据他介绍,去年很多做公寓的公司见机屯房子,想等到市面上房源不足的时候再高价出租,导致房价进一步上涨。此前,东北证券研报《租赁市场专题(一):房租上涨的逻辑与长租公寓市场现状》显示,截至2018年三季度,与房租增长速度相比,上海、广州的租金增长低于人均可支配收入增长,深圳住宅租金涨幅略高于人均可支配收入涨幅,仅北京租金增长速度明显高于人均可支配收入。

  在此情况下,部分实力不强的北漂选择离开北京。3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示,2018年末,北京常住人口2154.2万,比上一年减少了16.5万。相比之下,2017年北京常住人口只减少2.2万。而其中,常住外来人口764.6万人,比上一年减少了29.7万,占常住人口的比重为35.5%,与2017年年末相比,下降了1.1%。常住人口密度为每平方公里1313人,比2017年末减少10人。

  这是1997年以来的常住人口第二次下降,也是自2017年以来连续两年下降。符合“十三五”规划中北京非首都功能疏解带动人口调控政策。

  胡景晖表示,除了人口的减少之外,北京租房整体呈现越来越“外围化”的趋势。如第二机场也即将开业,实际上京东等产业园区也都在外迁。同时,随着轨道交通的延展,住房、租房也是越来越郊区化、边缘化。由此导致城市核心区域的一些传统租赁热点区域需求下降,导致整体房租价格下降。

  租房供应方面,长租公寓不规范经营经整顿之后增加了供应。去年自如、相寓、蛋壳公寓等被北京住建委等部门约谈。自如等23家中介违规遭查处。这些主要住房租赁企业负责人也在去年承诺,不涨租金,且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  尤为重要的是,2018年北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门向约谈住房租赁企业明确了“三不得”和“三严查”。

  其中,第一个“不得”便是不得利用银行贷款等融资渠道,获取的资金恶性竞争抢占房源。租金贷这一“利器”当初让众多中小型的长租公寓品牌从“步行”改为“坐车”,对企业规模扩张至关重要。少了这一助力之后,有媒体报道,一些原本被长租公寓抢走的房源重新回到了传统中介手上。

  北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥此前公开表示,“今年以来,可以看到住房租赁市场的供求关系在不断改善。”

  值得一提的是,对于北京在不断加码公租房市场,胡景晖表示,公租房影响有限,毕竟供应量少,申请条件受限,而且地段也较偏。

  姜国君认为,就目前来看对传统房屋租赁市场不会带来价格方面的影响。长期看,随着公租房所占市场份额的扩大,传统租赁市场受到影响是必然的,但这个过程比较缓慢,不会因为政策的出台而起到立竿见影的效果。

(文章来源:时间赌博网址)

(责任编辑:DF386)

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