公租房“免税”期延长2年 大部分长租公寓企业无缘政策红利

2019年05月14日 03:59
来源: 每日经济新闻
459人参与讨论 我来说两句 手机免费看新闻 财富号入驻直达

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看赌博网址快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  2017年以来,在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下,住房租赁行业逐渐成为市场热点,包括房企、资本、长租公寓运营公司等在内的众多机构,都盯上了住房租赁市场这块蛋糕,纷纷跑马圈地、加码投资。

  尽管有政策支持,但对长租公寓行业来说,包括增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力,如何实现盈利仍然是大家不得不面对的行业性难题。

  近日,财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》),对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。

  免税期延长2年

  记者注意到,上述《公告》由财政部与税务总局于4月15日联合发布。《公告》显示,为继续支持公租房建设和运营,对公租房经营管理单位等实行税收优惠政策。税收优惠政策涉及土地使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。

  具体来看,《公告》明确,对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

  对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。

  对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

  对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

  个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

  对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

  对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

  《公告》明确,上述税收优惠政策有效期2年,自2019年1月1日至2020年12月31日。

  谁将是受益者

  税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策红利,但在微领地研究院院长胡峰看来,作为住房租赁行业的绝对主力,长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。

  “公租房的税费一直都是免征或有优惠的,因为政策都有有效期,这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰告诉《每日经济新闻》记者:“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策,因为它们的房源不属于公租房范畴。”

  记者注意到,上述《公告》对享受税收优惠的公租房进行了明确界定,“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”

  显然,以在市场上“采购”商品住房,进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构,其房源并不属于上述公租房范畴。

  那么,哪类企业将享受到上述税收优惠的政策红利呢?根据运营主体的不同,目前长租公寓主要由房企系、酒店系、长租公寓运营机构系等。而此次税收优惠政策红利,主要的受益方是房企系。

  以上海为例,其规划十三五期间将建设70万套公共租赁住房,而这70万套公租房的来源主要为租赁住房用地建设的公租房、房企土拍时需自持的租赁住房。

  据《每日经济新闻》记者统计,至2018年底上海共出让58宗租赁住房用地,且全部以底价成交。其中上海本地国企摘得53宗,央企摘得4宗;将至少建设5万套租赁住房。显然,上海本地国企将是本次税收优惠政策的最大受益方。

  那么税收优惠力度又有多大呢?

  记者梳理发现,上述税收优惠主要涉及的城镇土地使用税、房产税、增值税中,城镇土地使用税年应纳税的标准为0.6元至30元每平方米土地;房产税税率为按房产余值计征的年税率为1.2%,按房产租金计征的年税率为12%;一般纳税人出租不动产的增值税税率为11%。

  显然,对受益方而言,上述税收优惠幅度“相当给力”。

  而同样以上海为例,底价摘得租赁住房用地的上海本地国企将是上述政策红利的最大受益方,其盈利压力不仅远远小于传统长租公寓运营机构,还明显低于土拍时须自持配建租赁住房的房企。

  “税收减免的政策利好,有利于降低公租房房源的筹集、运营等成本,增加企业的盈利机会,有利于吸引更多市场化机构或资本参与到公租房建设、运营过程中来,并最终促进租赁住房市场的持续健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF395)

459人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    沪深股市
    更多
    指数
    个股 行业 概念 自选
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    点击排行
    热门头条
    • [赌博网址] 任正非回应禁令:限制对华为影响很小
    • [股票] 5.19行情除了记忆 还有这些10倍股
    • [基金] 不惧调整 聪明钱狂买50多亿蓝筹ETF
    • [全球] 躺着赚钱的时代已过!四图看清BATJW最新财报
    • [美股] 仅用17个月瑞幸咖啡赴美上市!
    • [港股] 联想深夜回应:未向华为断供
    • [期货] 紧急!这种“幺蛾子”突袭我国13省份
    • [黄金] 下周重磅事件及数据分析前瞻
    • [外汇] 下周重磅事件及数据分析前瞻
    • [新股] IPO审核节奏明显放缓 过会率升至87%
    频道精华
    向左 向右
    视频
    • 精财视界:玩得真溜!股份锁定、增持、不减持承诺都能被豁免的,你知道吗?
    • 精财视界:彼得林奇传授公用事业股的投资诀窍,精辟!
    • 精财视界:汽车行业轮回的秘密?让彼得林奇告诉你
    • 精财视界:上市公司炒股,盈亏做账有窍门,看完恍然大悟!
    • 精财视界:科创板小课堂——网上网下回拨机制是什么?
    • 精财视界:科创板小课堂——科创板龙虎榜的入榜条件是什么?
    • 精财视界:周期股市盈率的秘密
    • 精财视界:科创板小课堂——科创板三种审核形式
    焦点专题
    更多
    第二届“一带一路”高峰论坛4月25-27日在京举行。第二届“一带一路”国际合作高峰论坛第二届“一带一路”高峰论坛4月25-27日在京举行。
    • 奔驰女车主哭诉维权 上海一辆特斯拉疑似自燃起火
    • 视觉中国陷版权漩涡 中金所调整股指期货手续费标准
    • 英国脱欧还是“拖欧”? 格力电器拟筹划控制权变更
    • 2019年中国发展高层论坛 2019年3月美联储议息会议
    • 华为决定起诉美国政府 国内暂停运行波音737MAX客机
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
    东方财富

    扫一扫下载APP
    东方财富产品
    • 东方财富免费版
    • 东方财富Level-2
    • 投资大师
    • Choice金融终端
    • 浪客 - 赌博网址视频
    证券交易
    • 东方财富证券开户
    • 东方财富在线交易
    • 东方财富证券交易
    • 港美股开户
    • 港美股交易
    关注东方财富
    天天基金

    扫一扫下载APP
    基金交易
    • 基金开户
    • 基金交易
    • 活期宝
    • 基金产品
    • 稳健理财
    关注天天基金
    期货交易
    • 期货手机开户
    • 期货电脑开户
    • 期货官方网站
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099